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银河官网app:新房市场火热主要得益于重点城市土地供应紧缺

时间:2021/6/17 21:26:59   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:“二手房监管成为今年的一大亮点,类似的调控也将有助于促进二手房市场的稳定。”闫跃进还认为,从主要城市的实际情况来看,一些高价项目的上市交易受到监管,一些地方严厉打击学区。住房,都有助于促进二手房价格的稳定。新房市场人气上升但在同样的政策调控下,超过50%的城市新房价格环比出现环比...
“二手房监管成为今年的一大亮点,类似的调控也将有助于促进二手房市场的稳定。”闫跃进还认为,从主要城市的实际情况来看,一些高价项目的上市交易受到监管,一些地方严厉打击学区。住房,都有助于促进二手房价格的稳定。

新房市场人气上升

但在同样的政策调控下,超过50%的城市新房价格环比出现环比上涨。新房价格上涨,二手房价格下跌。为什么监管效应对两个市场的影响不同?壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐解释说,这主要是因为两个市场的供应主体存在差异。

“二手房供应主体是个体业主,供应和定价更灵活,反应更及时;新房供应主体是政府和房地产企业,前期土地供应不足以在短期内有效改善,但以“稳定房价”为例,在目标预售限价制度下,地方政府与房地产公司之间存在博弈,这也影响了新房项目的供应。因此,新房供应缺乏弹性,很难迅速解决供应短缺问题。”徐小乐说道。

同时,新房市场火热主要得益于重点城市土地供应紧缺、新房预售限价。新房项目供不应求,限价带来的一手倒挂促使更多购房者选择新房市场,进一步加剧供需矛盾。部分重点城市出售的优质地块也对市场预期起到了引领作用。

以连续两个月引领新房价格上涨的重庆为例。在首场集中本地拍卖的引导下,新房市场人气飙升。引领全国楼市的重庆,也可能迎来新的调控。

“从预期来看,二手房业主有望整体企稳回落,后期二手房价格有望整体企稳。地方有收紧调控的可能新房市场的热度。”徐小乐说道。

“从全国市场来看,2021年全年楼市创纪录已成定局。”张大伟认为,信贷宽松导致的房价上涨会持续一段时间,但紧缩调控政策有望稳定市场,涨幅将继续放缓,但上涨可能会持续主流。

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